Створення фонду фінансування будівництва

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) є найбільш поширеним механізмом інвестування в будівництво житла. Мета створення такого фонду - залучення грошових коштів для фінансування будівництва з подальшою передачею житла (або нежитлових приміщень) у власність інвесторам (довірителям). ФФБ не є юридичною особою. За своєю суттю це кошти, передані Керуючому для використання на будівництво певного об'єкта на умовах правил фонду і договору про участь в ньому.

Керуючий ФФБ діє від свого імені в інтересах довірителя, здійснюючи управління залученими коштами шляхом укладення договору із забудовником. Керуючим ФФБ може бути фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію або банк. Необхідними умовами отримання такої ліцензії є проведення беззбиткової діяльності протягом останніх двох кварталів (крім новостворених фінансових установ) та наявність сплаченого статутного капіталу в розмірі не менше 1 млн євро. Довірителем ФФБ може бути фізична, юридична особа або спільний інвестор фонду операцій з нерухомістю.

Розрізняють ФФБ двох типів:

1. ФФБ типу А: поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху і комфортності визначає забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва
2. ФФБ типу Б: поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху і комфортності визначає керуючий. Він же приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва.

Для створення ФФБ фінансовій установі необхідно:

• Отримати ліцензію на управління майном для фінансування об'єктів будівництва та / або здійснення операцій з нерухомістю відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництво житла та операції з нерухомістю» (для банку - дозвіл на право прийняття керуючим на себе комерційних ризиків);
• Затвердити правила ФФБ;
• Укласти договір із забудовником;
• Відкрити рахунок ФФБ в банку на своє ім'я (якщо керуючим є банк, він відкриває рахунок ФФБ у своєму балансі).
• Для створення ФФБ виду Б керуючий повинен також отримати дозвіл Нацкомфінпослуг на прийняття ним на себе комерційних ризиків.

Компанія «Finance Business Service» допоможе розібратися з усіма організаційними моментами і ефективно використовувати схему фінансування через ФФБ. Наші послуги включають:

• Консультування з питань отримання ліцензії та створення ФФБ;
• Допомога у виборі найменування;
• Розробку правил ФФБ, а також внутрішніх документів, що регламентують його функціонування;
• Підготовку документів (протоколи, довідки, анкети і т.д.);
• Нотаріальне завірення копій документів і доручень;
• Допомога в підборі персоналу (керівника або головного бухгалтера) або підвищенні кваліфікації та отримання відповідних сертифікатів / свідоцтв (при необхідності);
• Підготовка договору із забудовником та документів щодо виконання забудовником своїх зобов'язань перед керуючим (іпотечний договір, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладеними умовами, договір доручення із відкладеними умовами);
• Підготовка типового договору з довірителем;
• Формування та перевірку комплектності пакетів документів, необхідних для отримання ліцензії та дозволу;
• Подачу документів до відповідних органів;
• Відкриття рахунку в банку;
• Представлення інтересів та повний юридичний супровід процесів по взаємодії з державними органами.

Клієнту необхідно надати:

1. Установчий документ фінансової установи;
2. Фінансову звітність фінансової установи, підтверджену аудитором
3. Копії документів, що підтверджують право власності на приміщення або право користування ним за місцезнаходженням фінансової установи;
4. Копії сертифікатів або свідоцтв керівника і головного бухгалтера заявника про підвищення кваліфікації та складання іспиту на відповідність знань професійним вимогам за відповідною типовою програмою підвищення кваліфікації (при наявності);
5. Копії документів, що підтверджують право власності на приміщення або право користування ним за місцезнаходженням фінансової установи;
6. Інформація про забудовника та об'єкт будівництва;
7. Підтвердження бездоганної ділової репутації керівника, бухгалтера фінансової установи і всіх осіб, які володіють в ньому істотною участю (відсутність непогашеної судимості, позбавлення права займати певні посади або займатися певною діяльністю, зв'язок з терористичною діяльністю, робота директором / бухгалтером або істотної участі у фінансовій установі протягом не менше 6 місяців в році, що передує прийняттю рішення про застосування деяких заходів впливу до цієї фінустанови або визнання її банкрутом);
8. Підтвердження наявності в робочому стані сайту, засобів зв'язку, необхідної комп'ютерної техніки та програмного забезпечення для облікової та реєстраційної системи, засобів забезпечення безпеки.

По завершенню процесу створення ФФБ клієнт отримає наступні документи:

1. Ліцензія на здійснення діяльності із залучення коштів установників управління майном (довірителів) для фінансування об'єктів будівництва та / або здійснення операцій з нерухомістю (для банку - дозвіл на право прийняття управителем на себе комерційних ризиків);
2. Правила ФФБ;
3. Внутрішні документи, що регламентують функціонування ФФБ;
4. Дозвіл Нацкомфінпослуг на прийняття керуючим на себе комерційних ризиків (при необхідності);
5. Договір із забудовником і документи щодо виконання забудовником своїх зобов'язань (іпотечний договір, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладеними умовами, договір доручення з відкладеними умовами);
6. Типовий договір з довірителем;
7. Номер банківського рахунку.