Реєстрація фонду операцій з нерухомістю
Фонд операцій з нерухомістю (ФОН) це один з видів фінансово-кредитних механізмів. ФОН не є юридичною особою і за своєю суттю є сукупністю внесків учасників (гроші, нерухомість та інше майно, майнові права) і доходів від діяльності фонду, які перебувають в управлінні керуючого і є джерелом інвестування з метою отримання доходу власниками сертифікатів (учасниками) цього ФОН.
Створюється ФОН керівником - фінансовою установою, яка має сплачений статутний капітал у розмірі не менше одного мільйона євро, відповідну ліцензію Нацфінпослуг та є емітентом сертифікатів ФОН. Управитель Фонду інвестує кошти, залучені від продажу сертифікатів ФОН, в операції з нерухомістю, отримує дохід від цих операцій та розподіляє отриманий дохід між власниками сертифікатів ФОН на умовах Правил ФОН.
Власником сертифікатів може бути будь-яка фізична або юридична особа. Для створення ФОН фінансовій установі необхідно:
- Отримати ліцензію на здійснення діяльності із залучення коштів установників управління майном (довірителів) для фінансування об'єктів будівництва та / або здійснення операцій з нерухомістю (для банку - дозвіл на право прийняття керівником на себе комерційних ризиків);
- Отримати дозвіл Нацфінпослуг на право емісії сертифікатів ФОН;
- Затвердити правила ФОН, інвестиційну декларацію та проспект емісії сертифікатів ФОН;
- Укласти договір із забудовником (крім випадків, коли в Правилах ФОН передбачено спрямування коштів до ФФБ);
- Здійснити емісію (і реєстрацію) сертифікатів ФОН на суму, яка не перевищує вартості об'єкта будівництва (у разі укладення договору із забудовником);
- Організувати розміщення сертифікатів ФОН;
- Відкрити рахунок ФОН у банку на своє ім'я (якщо керівником є банк, він відкриває рахунок ФОН у своєму балансі).
Як бачимо, процес створення такого фонду є досить складним і вимагає компетентної підтримки. Компанія «Finance Business Service» допоможе розібратися з усіма організаційними складнощами і пройти всі необхідні процедури створення фонду в найкоротші терміни. Наші послуги включають:
- Консультування з питань отримання ліцензії та створення ФОН;
- Внесення змін до установчих документів (при необхідності);
- Розробку правил фонду і внутрішніх документів, що регламентують його функціонування;
- Допомога в підборі персоналу (керівника або головного бухгалтера) або підвищенні кваліфікації та отримання відповідних сертифікатів / свідоцтв (при необхідності);
- Підготовку договору із забудовником і типового договору з довірителем;
- Підготовку інших документів (протоколи, довідки, анкети і т.д.);
- Нотаріальне завірення копій документів і доручень;
- Формування та перевірку комплектності пакетів документів, необхідних для отримання ліцензії та дозволу;
- Подачу документів до відповідних органів;
- Відкриття рахунку в банку;
- Підготовку інвестиційної декларації та проспекту емісії сертифікатів ФОН;
- Реєстрацію проспекту емісії сертифікатів ФОН у відповідному органі;
- Оформлення глобального сертифіката, відповідного загального обсягу випуску, і передача його на зберігання депозитарію (для бездокументарної форми випуску) або замовлення на виготовлення бланків сертифікатів (для документарної форми випуску);
- Підготовку та реєстрацію звіту про підсумки випуску сертифікатів ФОН;
- Представлення інтересів та повний юридичний супровід процесів по взаємодії з державними органами.
Клієнту необхідно надати:
- Установчий документ фінансової установи;
- Фінансову звітність фінансової установи, підтверджену аудитором
- Копії документів, що підтверджують право власності на приміщення або право користування ним за місцезнаходженням фінансової установи;
- Копії сертифікатів або свідоцтв керівника і головного бухгалтера заявника про підвищення кваліфікації та складання іспиту на відповідність знань професійним вимогам за відповідною типовою програмою підвищення кваліфікації (при наявності);
- Інформацію про забудовника та об'єкт будівництва;
- Підтвердження бездоганної ділової репутації керівника, бухгалтера фінансової установи і всіх осіб, які володіють в ньому істотною участю (відсутність непогашеної судимості, позбавлення права займати певні посади або займатися певною діяльністю, зв'язок з терористичною діяльністю, робота директором / бухгалтером або істотної участі у фінансовій установі протягом не менше 6 місяців в році, що передує прийняттю рішення про застосування деяких заходів впливу до цієї фінустанови або визнання її банкрутом);
- Підтвердження наявності в робочому стані сайту, засобів зв'язку, необхідної комп'ютерної техніки та програмного забезпечення для облікової та реєстраційної системи, засобів забезпечення безпеки.
По завершенню процесу створення ФОН клієнт отримає наступні документи:
- Ліцензія на управління майном для фінансування об'єктів будівництва та / або здійснення операцій з нерухомістю відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (для банку - дозвіл на право прийняття керівником на себе комерційних ризиків );
- Правила ФОН;
- Внутрішні документи, що регламентують функціонування ФОН;
- Дозвіл Нацфінпослуг на право емісії сертифікатів ФОН;
- інвестиційна декларація;
- Рішення виконавчого органу керуючого про випуск сертифікатів ФОН;
- Проспект емісії сертифікатів ФОН;
- Свідоцтво про реєстрацію проспекту емісії сертифікатів ФОН;
- Глобальний сертифікат, відповідний загальному обсягу випуску, і договір з національним депозитарієм цінних паперів на його зберігання (для бездокументарної форми випуску) або бланки сертифікатів (для документарної форми випуску);
- Звіт про підсумки випуску сертифікатів ФОН;
- Договір із забудовником;
- Типовий договір про придбання сертифікатів ФОН;
- Номер банківського рахунку.